小产权房是指建设单位在获得国有土地使用权后，在未经政府有关部门审批下擅自将集体土地上的农用地用于房地产开发，或者将已经审批为自建房的集体土地上的房屋出售。
小产权房的利与弊一直存在争议，它的优点是价格相对便宜，受到了不少人的追捧。但是小产权房也存在一些弊端。首先，小产权房不属于法定产权，且存在法律风险，其在市场上的价值易受到政策、市场等因素的影响，交易受到限制，不存在附属物业产权等产权质量问题。
此外，小产权房的未来可发展空间也受到限制，很多小产权房无法升级改造，居住环境也无法得到有效改善，缺乏一些公共基础设施和配套设施，居住质量难以得到保障。
因此，对于购房者来说，理性看待小产权房是非常必要的。应该在了解小产权房相关政策后，综合考量其地理位置、交通便利度、户型布局、周边配套等因素，判断是否适合自己的居住需求。
