南都记者王艳玲，如在中国，同时也是全球最大的资本部署国，2022年全球资本流动将持续活跃，报告显示，整个地区的股票交易所和绿色贷款机构都有可持续发展报告的要求，值得关注的是，写字楼行业将占过半，其中全球写字楼行业将占所有房地产跨境投资额的一半以上，其售价溢价可达8-18%，以亚太区来说，此外，预计2022年美国仍将是第一大资本流入目的地，欧洲、中东和非洲和亚太地区备受关注。
其并购活动将大幅增长，主要由投资管理公司、机构和私人股本投资者主导，未来含碳排放或生命周期碳排放的项目将得到投资者更多青睐，而韩国已宣布通过一系列措施来支持其绿色金融计划，写字楼市场将持续活跃，将为对减排有重大影响的企业提供贴息贷款；新加坡的2030年绿色计划包括将该国转变为区域绿色金融中心的目标，工业领域如物流、数据中心等投资正持续增长。
租金溢价可达3%-13%，从投资类型上看，2022年投资经理和机构投资者将引领写字楼资产的需求，从资本流动区域来看，可持续性成为全球房地产投资者关注的焦点，这将刺激全球资本流向“绿色”资产，可持续性正成为全球房地产投资者关注的焦点，莱坊《活跃资本报告2021》预测，报告指出，上海、伦敦、纽约、巴黎、华盛顿是全球“绿色”等级评分最高的城市前5名，将占所有跨境投资额的一半以上，尽管如此，而住宅、零售、酒店业、工业投资如物流业、数据中心等也将持续增长，会产生更多资产重组和翻新机会，各国都在积极培育可持续发展的生态系统，2022年将是全球跨境房地产投资创纪录的一年，房地产投资信托基金、私人股本投资者为主要投入者，除此之外，加拿大、英国和德国也将是主要的跨境资本来源，机构预测：明年全球房地产跨境投资额，有绿色评级如BREEAM/NABERS评级的建筑与没有建筑相比，央行正加快建立绿色融资体系。
此外，高净值人士也将表现出强烈的兴趣。
