对于首次购房或改善住房的购房者来说，利用公积金贷款购房是一个不错的选择。那么，公积金贷款能贷多少呢？我们来看看以下内容。
公积金贷款额度的计算方法
公积金贷款的额度是由购房者的公积金缴存数目以及所购买房屋的评估价值两部分共同决定的。根据国家相关政策规定，公积金贷款额度上限为购房人员公积金账户余额的60%，最高不超过当地房价的90%。具体来说：
1、首先取得购房人员个人公积金账户上的余额作为公积金贷款的基数。
2、其次，以购房人员的公积金账户缴存额为基础，再附加按揭贷款额度，并对房屋进行评估，得到公积金贷款的最高额度。这个额度实际上是购房者能够得到的总贷款额度，包括银行按揭贷款和住房公积金贷款。
公积金贷款额度的限制
1、公积金贷款的额度上限是不超过当地房价的90%。例如，某地区住房均价为50万元，那么购房者贷款额度最高可达45万元，且首付不得低于5万元。
2、公积金贷款的额度上限不会超过当地公积金中心核定购房者公积金账户余额的60%。换言之，购房者公积金账户有多少金额，最高贷款额度就是多少。例如，某购房者的公积金账户中有100万元，那么他能够获得的最高公积金贷款额度为60万元。
公积金贷款额度的影响因素
1、公积金缴存时间。公积金缴存时间长短与个人信用记录有关，公积金中心会根据这一指标来给予贷款优惠资格。
2、房屋评估价值。房屋价值越高，贷款额度就越高。
3、购房者的年龄。对于年轻人来说，他们还没有在工作岗位上稳定下来，所以银行可能需要额外的杠杆保障，同时银行也会根据购房者的年龄进行放款额度的浮动。
总结
总的来说，公积金贷款是购房者可借款项的一种，而公积金贷款能够贷多少则需要根据个人的缴存数目、所购房屋的评估价值、所在地区的买房政策等因素共同决定。同时，还要根据自身的条件和需要，慎重考虑贷款额度和还款期限等因素。
